Жилье наше.Перепланировка квартиры,что можно,нельзя.

[kds]

Читайте...За перепланировку собственной квартиры могут посадить на 12 лет. Список запретов
Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

По закону
Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

Легализация
В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки "Мегокон-В" Владимир Винокур считает: "Пока в нашем законе четко не прописаны понятие "перепланировка", "реконструкция" — будет процветать коррупция". И действительно, сейчас самый простой путь — это "договориться" с инспектором БТИ о том, чтобы он "не заметил" изменения в плане квартиры, сообщают Забудовники.com.ua

Разбег "цены вопроса" очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно "не заметить". Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям.

А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы "Гарант" Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости "Альянс-Брок" Владимир Сталитний.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ
При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов

Что запрещено делать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек

9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

Что можно сделать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

6. Стеклить балконы и лоджии.

http://censor.net.ua/ru/news/view/15726 ... k_zapretov

[Обормот]

О! А сейчас и занимаюсь сносом стен (не несущих)!
Везде планирую раздвижные двери от Альф-а. Зашиваю их в капсулы.

[leshiy_40]

kds
У тебя своё мнение имеется. Или как ???

[гена]

А почему ДОН не жалуется на холод в квартире в этом году?
Неужелили утеплил не только авто, но и квартиру?Колись
с ув.Гена.

[kds]

+15,не более.
топить не хотят
52 градуса вода на входе в дом.
Украина для людей!

[leshiy_40]

kds
А я тобі літом пропунував - давай сюди. Жалітись можеш тільки на себе.

[kds]

я на юг лыжи навострил.

[гена]

я на юг лыжи навострил.

Строй быстрее мини санаторий на ЮБК и зови нас на отдых
с ув.Гена.

[leshiy_40]

я на юг лыжи навострил.

- швиденько шукай покупця на свою кВатирку(поки ціна не впала) А ми тут тобі хатинку(миістечко)підшукаємо. Точно не пропадеш!!!

[Мановар]

з новим житловим кодексом всі хрущовки знеціняться до кришки...

[leshiy_40]

Мановар
Чи я не правий ???

[Мановар]

ти правий
але ти хочеш Михалича до себе в ліси забрати? думаю він погодиться лише через то шо тут є голі русалки

[kds]

у меня ботокс,этим не заманишь

[leshiy_40]

kds
- а ти у візита запитай, як він кається???

[kds]

он нет,он специально дом брал,поближе к соседке.
а то ездить было ему к ней далеко,а сейчас ныряет

[stas]

з новим житловим кодексом всі хрущовки знеціняться до кришки...

Мановар Хочешь сюрпрайз......

Старая квартира дороже новой. Не шутка ценой 10 млрд грн в год.

Предыстория вопроса.
Потребовалось недавно взять извлечение из реестра БТИ (или, как его они называют, витяг) на одно офисное здание. Зданию - лет под сраку, то есть оно хоть и в 12 этажей, но 69-го года постройки и почти совсем убитое.
Три года и два года назад тоже нашлись такие витяги.
Внимательный анализ документов позволил выяснить, что в 2007-м году здание стоило 3 миллиона гривен, а в 2008-м - 3, 6 миллиона (ну, ладно, спишем на инфляцию, но цифры сопоставимы).
В 2010-м году оно стало вдруг стоить... сколько бы вы думали? 2.5? - нет. 3,6? - нет. 4 - нет, нет и нет.

96 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН.

Что это влечет за собой? Всего -навсего увеличение суммы пошлины при оформлении любой сделки купли-продажи, дарения и т.д.
А с недавнего времени, и аренды, КОТОРУЮ НУЖНО БУДЕТ РЕГИСТРИРОВАТЬ В БТИ.

И так далее.
Ну, стало просто интересно, а какими же законами было сделано такое, извините за выражение, повышение стоимости недвижимости?

Будете смеяться. Нет такого закона. И указа никакого нет. И постановления Кабмина.
Зато, после ДЛИТЕЛЬНЫХ изысков, нашелся очень интересный документ.
Который называется
Наказ МiнЖКГ № 127 від 24.05.2001 Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
с такими себе неприметными изменениями от 01.06.2010 г...
А теперь вдумайтесь, в то, что в нем написано:

Пункт 9г)
Оціночна вартість багатоповерхових житлових будинків, у тому числі повнометражних, малометражних (готельного типу) і спеціальних, гуртожитків різних форм власності, а також їх частин (секцій, окремих квартир, кімнат, вбудованих приміщень, підвалів і паркінгів, захисних споруд) під час проведення технічної інвентаризації визначається через вартість їх відтворення.
( Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )

И еще:
Інвентаризаційна вартість нерухомого майна за станом на дату проведення інвентаризаційних робіт визначається з урахуванням фізичного зносу та коригується на індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт і відображається у всіх відповідних формах та довідках (витягах), що надаються замовникам.
( Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ.

Теперь все украинцы разом стали миллионерами и миллиардерами.
Соответственно, должны платить за оформление операций с недвижимостью.
ПО ПОЛНОЙ.
Т.е. не по стоимости покупки, А ПО СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Т.е. теперь власть считает, что мы живем не в халупах хрущевско-брежневских, а во что ни на есть "элитных" "таунхаузах".

Но самое интересное впереди.
Готовится налог на недвижимость. Как вы думаете, на какую стоимость он будет начисляться?

ПРАВИЛЬНО. НА ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ БТИ.

Доходы бюджета от такой операции как бы нигде и не учтены, а это ДЕСЯТКИ МИЛЛИАРДОВ ГРИВЕН.
И они будут, как обычно, взяты из нашего кармана. При любом оформлении операций с недвижимостью. В том числе, при наследовании.
И точно так же будут припрятаны в хитрых дырах и зажукованы "людьми", т.к. в бюджете увеличение поступлений от этого вида коммерческой деятельности "государства" не предусмотрено.

Можно ли бороться с этим приказом?
Думаю, можно и нужно.
Вопрос о способах борьбы сложен, т.к. юридически придраться в этом приказе не к чему - он напрямую не затрагивает наши права.
Однако, если этого не сделать, то тарифы на коммуналку покажутся со временем детским лепетом...
Первый шаг я сделал. Я РАССКАЗАЛ СХЕМУ. Гласность позволит бороться эффективно.

--
P.S. Это мой первый опыт опуса на главной smile3 так что не бейте ногами слишком сильно, а то буду кусать smile3
P.P.S. Тема важная и очень злободневная. Прошу поддержать и поднять рейтинг.
Спасибо.

Взято отсюда http://durdom.in.ua/uk/main/article/art ... 6678.phtml

[Мановар]

порадував
але в новому кодексі прописали процедуру вилучення хрущовок у їх власників через рішення комісії, яке грунтується на ЕКСПЕРТИЗІ будинку. Звичайно зразу зрозуміло що хрущовку признають непридатну до життя і методом повідомлення жильцям почнеться процедура відчуження...ужос нах, просто від тебе нічого не буде залежати...
але то все балачки і закон ще не пройшов першого читання

[Or4ik]

по темі .... якщо щось цікавить - звертайтесь - поможу

[stas]

Or4ik
Прокоментуй (з фактичної точки зору) чи правельна схема оцінки в ОБТІ вартості майна яку я процитував ?

[vizit-3]

Подождите! Выгоню из себя хворь- дам прочухан обоим!

kds
- а ти у візита запитай, як він кається???

СТАРАТЕЛЬНО!!!

он нет,он специально дом брал,поближе к соседке.
а то ездить было ему к ней далеко,а сейчас ныряет

Так я с ней ТОГДА еще не был знаком...
А, вообще, - я природу люблю... А она говорит:-"плодитесь и размножайтесь!!!" Только не говорит с кем, когда и где... Приходится методом научного втыка...
А что, Леший, у вас там и жилье и работа есть?( извини, но много ребят с Запада на заработках... )